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 建物調査・診断、設計・工事監理、住まいづくりのコンサルタント[神戸/大阪]

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新築住宅(一戸建て、マンション)購入時の検査

 
 このページでは、新築住宅(一戸建て、マンション)購入時には、どのような診断・検査を行うのかを具体的に紹介します。


一戸建て住宅の場合 

 検査に必要な書類・図面
  ・ 建築確認申請書、中間検査済証、完了検査済証
  ・ 図面(平面図、立面図、矩計図、基礎伏図、耐力壁・金物配置図など)
  ・ 仕様書・地盤調査報告書・壁量計算書・金物計算書
  ・ 各種保証書(地盤、白蟻、防水、10年保証など)
  ・ 工事中の写真(基礎工事、軸組工事、断熱工事など隠蔽されている部分)
  ・ アフターメンテナンス規準



 検査内容
 @ 外部に関して
  ・ 建物(地盤)が不同沈下で傾いていないか
  ・ 外壁にキズ・ムラ・汚れなどがないか
  ・ 開口部まわりのコーキングは適切になされているか
  ・ サッシュにキズ、汚れなどないか
  ・ 基礎コンクリートにひび割れはないか
  ・ 仕様書・図面通りに施工されているか
  ・ 雨仕舞いは適切になされているか
  ・ 設備機器が仕様通りか、正常に作動しているか
  ・ 外部設備配管、会所は、適切に施工されているか

 A 内部に関して
  ・ 天井・壁・床が傾いていないか
  ・ 床・巾木・壁・建具・家具など仕上材にキズ・ムラ・汚れ・不陸などがないか
  ・ 建具に開閉不良・施錠不良・キズ・ムラ・汚れ・反り・歪み・ガタツキなどないか。
  ・ 仕様書・図面通りに施工されているか
  ・ 設備機器は仕様通りか、個数、取付位置など適正か、正常に作動するか
  ・ 給排水機器に水漏れ、異音、異臭はないか

 B 床下に関して
  ・ 基礎の仕様(立ち上がり高さ・幅)が図面通りか
  ・ 換気口は適正か
  ・ ひび割れ、ジャンカはないか
  ・ 土台・大引き・根太・床板などの仕様(サイズ・厚み)施工法は適正か
  ・ 水漏れはないか
  ・ 床束の仕様、施工法は適正か
  ・ 断熱材の仕様(サイズ・厚み)施工法は適正か
  ・ 清掃はできているか

 C 小屋裏・天井裏に関して
  ・ 小屋裏の仕様(垂木・梁・雲筋違いのサイズ・ピッチなど)、施工法が図面通りか
  ・ 換気口は適正か
  ・ 金物の接合状態、釘の打ち方などが適正か
  ・ 雨漏れはないか
  ・ 断熱材の仕様(サイズ・厚み)施工法は適正か
  ・ 清掃はできているか


 その他
  ・ 以上のことを目視にてチェックします。
  ・ 所要時間は、5〜6時間程度かかります。
  ・ 検査後、もし、不具合があれば、業者の方と不具合箇所の補修方法などを打合せをします。
  ・ 報告書は、検査後、1週間〜10日程度で報告書を作成し、郵送します。



マンションの場合 

 検査に必要な書類・図面
  ・ 契約時の図面・仕様書、オプションがある場合は、その明細書、図面
  ・ パンフレット
 

 検査内容
 ・ 天井・壁・床が傾いていないか
  ・ 床・巾木・壁・建具・家具など仕上材にキズ・ムラ・汚れ・不陸などがないか
  ・ 建具に開閉不良・施錠不良・キズ・ムラ・汚れ・反り・歪み・ガタツキなどないか。
  ・ 仕様書・図面通りに施工されているか
  ・ 設備機器は仕様通りか、個数、取付位置など適正か、正常に作動するか
  ・ 給排水機器に水漏れ、異音、異臭はないか


 その他
  ・ 以上のことを目視にてチェックします。
  ・ 所要時間は、3〜5時間程度かかります。
  ・ 検査後、もし、不具合があれば、業者の方と不具合箇所の補修方法などを打合せをします。
  ・ 報告書は、検査後、1週間〜10日程度で報告書を作成し、郵送します。