建物調査・診断、設計・工事監理、住まいづくりのコンサルタント[神戸/大阪]

増築・リフォーム・リノベーションの設計・監理real estat

１．相談・コンサルティング
	プランニングをするにあたり、お客様のライフスタイル、ご要望などをじっくりとヒヤリングします。 その際、どんなことでもお気軽にご相談下さい。 　　　　お問い合わせは、こちら
２．調査・事前打合せ
	設計のための具体的な条件、敷地図、既存建物の確認申請書・図面などを示してください。 諸法規制の事前調査、既存建物の調査を行い、行政と事前打合せを行います。 諸条件を満たす適切な計画案、概算設計見積を提示します。
３．設計契約
	設計料、工事監理料は建築種別、工事金額に基き算定いたします。 計画案、設計監理見積に問題無い場合は、設計契約をしていただきます。
４．基本設計
	配置、間取、外観、断面などの基本的なの図面を作成します。 使用材料・構造・設備の概要を決定し、それに基き予算書を作成します。
５．確認申請、実施設計
	基本設計が出来上がりましたら、行政との事前協議、建築確認などの申請を代行します。 （確認申請は、不要な場合は、行いません。） 耐震補強工事が絡み、補助金の申請が必要な場合には、その申請を行います。耐震改修による補助金の申請に関しては、こちら 確認申請と並行して、見積・工事ができる詳細な図面を作成します。図面は仕様書・建築設計詳細図・構造設計図・設備設計図・外構設計図などです。
６．見積査定、施工業者の決定
	図面が出来上がると、数社(場合によっては１社)に見積を依頼します。 見積内容、契約書を査定し、建築主の施工会社選定のサポートをします。 予算が合わない場合は設計内容の調整を行います。
７．工事監理
	施工業者が決定すると契約に立会いします。 工事着手後は施工者と必要に応じて打合せを行い、実際に現場に出向いて、設計図書通りに施工されているがどうかチェックを行います。 工事の状況に応じてに合わせ、更に詳しい細部の納まりを検討します。 行政の検査に立会い、検査済証の発行を受けます。
８．竣工
	各部の仕上り状況・設備等の検査を行い、不具合があれば、是正工事の打合せ、チェックを行います。 施工者が行う設備機器類等の取扱説明に立会います。 引渡し書類をチェックし、引渡しに立会います。
９．アフターメンテナンス
	入居後、不具合が発生した場合の調査、対策を行います。 必要に応じて、点検検査を行います。

最近の実績は、こちら

増築・リフォーム・リノベーションの設計監理の費用

• 設計監理料(建築士の報酬）は、平成21年国土交通省告示第15号にて定められています。　国土交通省ホームページ　詳しくは、こちら
• だいたいの目安として、工事金額の10〜12%程度です。建物の構造、規模、難易度によって変わってきます。
• お客様のご要望などのヒヤリング、敷地形状・状況調査、行政との事前協議を経た上でその都度、見積させていただきます。
• お支払いのタイミングは、設計着手時、確認申請終了時、上棟後、竣工後など３〜４回が目安です。

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